Выбирая участок для постройки дома в частном секторе, обратите внимание на состояние грунта. Желательно не полениться и взять пробы: неизвестно, что скрыто в «культурном слое»! Подробнее о нюансах подготовки участка к строительству читайте в нашей статье.

Подробнее о компании

Чтобы начать строить дом, необходимо сначала распланировать, что и как будет располагаться на вашем участке. Для начала стоит определить, где и как вы хотите разместить дом, второстепенные строения (гараж, хозяйственные помещения для хранения садовой утвари, баню или бассейн — вариантов множество). Немаловажно заранее продумать, каким образом и откуда вы будете подводить водоснабжение, электричество, газ, будет у вас центральная канализация или сливная яма. Также необходимо правильно оценить финансовые возможности.

Наряду со стоимостью, локацией и другими параметрами важное значение имеют ландшафт или его отсутствие на участке, уклон, грунт.

Конечно, в идеале место для строительства должно быть ровным, без уклона. Но, как правило, участки бывают неровными. Они могут иметь уклон в сторону фасада, от фасада или справа налево относительно фасада. Фасад — это та сторона, откуда вы будете заезжать, делать въездные ворота, плитку и так далее. В случае если квартал узкий, участок может иметь два фасада — задний и передний.

Самый оптимальный и незатратный вариант в вопросе подготовки и обслуживания — это когда участок ровный. Второй вариант по оптимизации — участок с небольшим уклоном в сторону фасада. Главный плюс этого варианта в логичном решении вопроса отведения сточных дождевых вод. Все остальные варианты требуют индивидуального рассмотрения.

Вот несколько вариантов.

Например, стоимость дома на неровном участке может увеличиться за счет необходимости увеличения высоты цоколя. Это часть дома, которая возвышается над грунтом до уровня пола. Она необходима с технической точки зрения. Главная его функция — сохранение тепла внутри помещения. Также он нужен, чтобы облицовочный кирпич находился выше уровня грунта, не забрызгивался грязью при дожде, не намокал и, соответственно, не разрушался.

● Для наглядности приведем простые расчеты. Самый минимальный рекомендуемый размер цоколя — 45-50 см от земли. Соответственно, над этой отметкой начинается лицевая кладка, а уже за ней — пол дома. Если же наклон участка достаточно большой, то нужно понимать, что если с одной стороны дома, к примеру, шириной 12 метров эта отметка относительно правой стороны находится с перепадом на полметра или на 40 см, то с левой стороны вы поднимаете цоколь над самой верхней отметкой и получаете уже 85-90 см от земли.

Отсюда следуют затраты на углубление фундамента от этой отметки и увеличение высоты фундамента, в зависимости от высоты цоколя. Это влечет затраты на выравнивание грунта вокруг дома: нужно будет решать вопрос с выравниванием отмостки или с тем, что на участке образуются переходные ступеньки.

Этот вопрос не относится к неразрешимым, но, тем не менее, нужно обращать внимание на то, чтобы участок был, по возможности, максимально ровным.

● Если вы покупаете неровный участок, то вы можете попытаться сбить цену, объяснив это дополнительными затратами, которые потребуются для подготовки участка к строительству

Еще одна из работ, которые потребуется провести, — это чистка участка от деревьев, которые там не нужны или мешают постройке дома, от травы, мусора, старых строений. Это тоже весьма затратная часть подготовки к строительству.

Кстати, немаловажный вопрос — какого характера грунт на участке.

Существуют определенные требования к тому, какой плотности должен быть грунт, чтобы дом на нем не трескался в процессе естественной усадки, которая есть у всех домов. Самый лучший вариант — это заказать геологическое исследование. Этим занимаются специальные организации. Они с помощью специальной буровой машины сверлят отверстия и исследуют однородность участка. По извлеченным пробам специалисты определяют послойно структуру грунта: из чего состоит грунт, на какой глубине начинается какой слой, глубину залегания грунтовых вод.

Такое геологическое исследование делают, конечно, далеко не все заказчики — порядка 10%. Стоимость инженерно-геологических изысканий может составлять порядка 50-90 тыс. рублей, в зависимости от количества пробуренных скважин.

Чтобы отказаться от такого исследования, нужно знать историю места, где вы собираетесь построить дом.

Как правило, если строительство будет вестись на территории нового коттеджного поселка, то, скорее всего, это земли бывших сельхозугодий. Там никогда не было никаких строений, свалок и так далее. Здесь мы имеем достаточно однородную землю и на определенной глубине глину, до которой надо докопаться, чтобы поставить дом.

Наличие и глубина этой глины в строительстве имеет большое значение: этого слоя нужно достигнуть при закладке фундамента (именно глина будет его опорой). То есть, если в проекте, например, написано, что глубина фундамента, исходя из глубины промерзания, должна быть 1,2 метра, но при копании мы понимаем, что на этой отметке опорной глины нет, то мы, соответственно, должны докопаться до этой глины (1,3 м, 1,4 м) и глубина фундамента увеличивается.

Конечно, существуют технические средства решения этого вопроса, но это все обсуждается уже индивидуально.

● Такая ситуация возникла, кстати, при строительстве коттеджного поселка «Щепкино», где наша компания была генеральным подрядчиком первой очереди домов. Там в некоторых местах, особенно ближе к озеру, глина залегала на глубине 1,7–1,8 метра. Поэтому при строительстве домов, особенно двухэтажных, где был фундамент с ростверком, пришлось копать достаточно глубоко. Чтобы не увеличивать затраты на бетон, архитекторами и проектировщиками было принято решение отсыпать там щебенчатую подушку в качестве опорного основания для бетона, что, тем не менее, повлекло дополнительные затраты. Также там были одноэтажные дома с ростверками на столбах (это когда бурятся наливные сваи и уже на них делается перемычковый фундамент). Соответственно, глубина этих свай была увеличена по сравнению с проектной, для того чтобы достигнуть глины.

Но глубоко залегающая глина не единственная трудность, с которой можно столкнуться. Это могут быть проблемные сыпучие суглинки. Еще периодически натыкаемся на то, что на месте будущего дома находится захоронение всевозможного мусора — строительного или бытового. В этом случае приходится сначала расчищать место от этого мусора, подготавливать основание и уже тогда приступать к работе.

Если же вы приобрели участок с неизвестной историей, то самый лучший вариант — это опросить соседей. Также можно самостоятельно выкопать несколько ям глубиной до залегания глины и визуально оценить, насколько она плотная. Это можно сделать и без привлечения геологов, но влечет определенные риски.

● Специалисты СК «Галерея» готовы проконсультировать вас по вопросу подготовки участка для строительства индивидуального жилого дома на участке.